建築相談事例　５．請求された工事費が高いのですが？

飛び込み営業で床下の点検をするというので見てもらいました。 床下の換気が悪く土台が湿って腐りそうだと言われ、床下に換気扇と防湿シートを取り付ける工事をしてもらいまいした。 工事が終わり工事費の請求がきましたが、なんと300万円でした。 下げるように交渉することは出来るでしょうか？

もう工事が終了し工事費の請求がされていますので、施工業者さんに「高い」と言っても値下げ交渉に応じてくれるかどうかは難しいかもしれません。
しかし、業者さんに工事費の請求内訳書を出してもらい検討する事は出来ます。
また、内訳明細書があれば、それをもとに専門家に現地を見てもらい意見を聞きそれをもとに交渉する余地はあると考えます。

一般的に工事終了後の工事費の値下げ交渉や、高いことを話題にしたところで工事費の変更が容易になるわけではありあません。
大事な事は工事に取りかかる前に工事見積書の提出を求め内訳明細書などをよく検討する事です。早期契約や、口頭で工事着手を認めるとトラブルになりやすいので気をつけましょう。

この例は点検商法といわれるクーリングオフが出来る特定商取引に関する法律に該当する指定商品に含まれる可能性が高いものです。
もし、契約しても8日以内に内容証明郵便、はがきを使った配達記または簡易書留などの文章で契約解除を通知するなど行えばクーリングオフが認められています。
また、契約書面などが渡されていないときはいつでもクーリングオフが出来るとされています。

【経過及び原因と対策】
高齢の女性からの相談です。
家の構造や、耐久性について知識は乏しく点検業者の提案を信用して工事をしてもらいました。
1階部分の床下の面積が19坪位ある木造の2階建てですが法外な請求額です。工事前の工事契約も行なわれず見積書も、図面等もありませんでした。

現地を調査したところ床下換気扇は3箇所新設、それ用の電気コンセント3箇所新設、防湿シートは床下全面に敷き詰められていました。
その結果からすると工事前に作成されるべき見積書は下記の様になると考えられます。

名称	仕様	数量	単位	単価	金額
床下換気扇		3	ヶ所	24,900	74,700
同上取り付け費	材工共　防水アース付き	3	ヶ所	30,000	90,000
電気コンセント	材工共　床下清掃整地含	3	ヶ所	8,200	24,600
防湿シート		62.7	u	6,000	376,200
経費		1	式		84,825
合計					650,325
消費税	5%				32,516
総計					682,841